Bienvenue sur le tout nouveau site consacré à
"La Lettre du Président aux Correspondants du CSF",
la publication bimestrielle destinée à informer
les 18 000 correspondants bénévoles du CSF.
Jean-Marie ALEXANDRE
Président du CSF
Extrait de la Lettre du Président N°97
CSF - Banco Popular - Teyco :
L'accord parfait
L’accord passé entre Banco Popular, 3ème groupe bancaire espagnol, le promoteur immobilier Teyco et le Crédit Social des Fonctionnaires vise à permettre à nos adhérents d’acquérir des logements en toute sécurité. Monsieur Francisco Joaquin SAFONT MARCO, directeur délégué de Banco Popular pour la région de Catalogne, répond à nos questions.
En France, nous sommes protégés par des garanties lorsque nous nous portons acquéreurs d’un bien neuf ou en voie future d’achèvement. Qu’en est-il en Espagne ?
En Espagne, les acquéreurs d’un logement neuf bénéficient de l’assurance dommage ouvrage. Cette assurance s’applique notamment pour tous les désordres relevant de la solidité ou de l'étanchéité d'un édifice. Elle doit être souscrite par la personne faisant réaliser les travaux de construction par une entreprise. A ce titre, les entités financières exigent, dans le cadre de l’analyse du projet de financement de leur client, le contrat d’assurance et le justificatif de paiement des primes.
Quels sont les pièges à éviter ?
Toute personne désirant acheter une maison ou un appartement en Espagne doit avant tout s’assurer de la solvabilité du promoteur immobilier. Dans le cadre d’une acquisition d’un bien en l’état futur d’achèvement de travaux, il est recommandé à l’acquéreur de solliciter une caution bancaire au promoteur pour garantir la restitution des fonds ayant été versés en cas de défaillance.
La presse s’est faite l’écho de risques grandissants sur le prix de l’immobilier en Espagne. Qu’en pensez-vous ?
Au cours de ces dernières années, le dynamisme du secteur immobilier en Espagne a accompagné la hausse des prix des logements neufs ou anciens. En ce moment, nous observons, comme en France, une accalmie dans le secteur immobilier, qui selon notre analyse, se traduira par un ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier en Espagne.
Quel intérêt y a-t-il pour un résident français qui achète une résidence de loisir en Espagne d’ouvrir un compte dans votre banque ?
Pour un futur propriétaire résidant en France, devenir client de Banco Popular Espagne lui permet l’accès à nos conseils et produits financiers. Il peut aussi gérer en toute simplicité la domiciliation et le paiement de l’électricité, du téléphone, des charges de la copropriété, de l’assurance habitation de son logement et bénéficier des conditions préférentielles appliquées aux fonctionnaires.
Investir en espagne
Prenez l’option “sécurité”
Aider nos adhérents à investir en Espagne, c’est aussi une mission du Crédit Social des Fonctionnaires. Pour sécuriser cette opération, le Crédit Social des Fonctionnaires s’est entouré de deux acteurs importants du marché espagnol, la banque Banco Popular et le promoteur immobilier Teyco.
Préparer sa retraite sous le soleil espagnol, investir pour passer ses vacances au bord de l’eau ou bénéficier des revenus d’une location, les demandes de nos adhérents ne manquent pas. Le CSF a donc signé un accord avec des acteurs importants du marché espagnol. En toile de fond, un seul objectif : sécuriser l’investissement de nos adhérents.
Un programme de qualité
Les appartements, maisons mitoyennes et individuelles proposés par notre partenaire Teyco sont de grande qualité. Situés dans le village côtier de L’Ampolla, dans le parc naturel du Delta de l’Ebre (Costa Derada, à 150 km au sud de Barcelone), ils sont conçus pour bénéficier au maximum de l’espace, de la lumière et des vues sur la mer et le parc. Ce complexe écologique est doté d’un épurateur de dernière génération qui recycle les eaux résiduelles et pluviales destinées à l’entretien d’un parcours de golf de 18 trous. Plages, sports nautiques, pêche, tennis, complètent la liste des activités aisément praticables sur ce site très attractif. A quelques mètres de la mer, L’Ampolla échappe aux catastrophes du littoral bétonné et garde toute son authenticité. Mener à bien un projet d’acquisition immobilière en Espagne, c’est à la fois trouver le bon logement et connaître les particularités du marché espagnol.
Un financement sécurisé
Lors de l’achat d’un logement neuf en Espagne, le constructeur doit livrer une copie du projet technique approuvé, une copie de la licence de construction et du certificat d'urbanisme. Ainsi, vous êtes assuré que l'entreprise a respecté toutes les formalités requises. Une autre démarche consiste à vérifier sur le registre foncier si le propriétaire du bien que vous désirez acheter est l'entreprise constructrice ou le promoteur immobilier avec lequel vous signerez le contrat de vente et s'il existe des charges sur la propriété. Dans le cas du programme de notre partenaire Teyco, tous ces documents vous sont présentés. Pour le financement, l’accord signé avec Banco Popular, 3ème groupe bancaire espagnol, vous permet l’accès à ses services. Les crédits peuvent être réalisés sur des durées longues afin de limiter le poids des remboursements sur votre budget. Les taux sont fixes ou variables, lorsqu’ils sont variables c’est la durée qui change et pas le montant de la mensualité. Là encore votre budget est sécurisé.